Montreal Housing Bubble / Bulle Immobiliere Montreal

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Hi,

Tax

Have you realized that governments/municipalities are always raising tax year after year? Not only the governments/municipalities are raising the tax, they raise it more than the inflation level that should be ~2%/year. 

Is you salary raising at the same pace as tax ?? Probably no, for most of us.

Governments/municipalities failed to cut their expense and now it is up tp you to pay the bill.

A lot of these deficit are due to pension fund : http://www.lactualite.com/lactualite-affaires/la-patate-chaude-des-retraites/

Municipalités (2012)

Rentes promises?: 24,4 milliards

Sommes manquantes?: 4,8 milliards

Gouvernement du Québec (2011)

Rentes promises?: 75 milliards

Sommes manquantes?: 29 milliards (17 % de la dette du Québec)

Gouvernement du Canada (2011)

Rentes promises?: 213 milliards

Sommes manquantes?: 146 milliards (18 % de la dette du Canada)

Will this trend change in a near future : NO !

When you buy a property how much tax are you going to pay???

Let's list some:

- Bienvenue tax (property transfer) : http://www.taxedebienvenue.com/calculateur-de-taxe.php

-School tax : 0,20460 $/ by 100 $ evaluation

http://www.cgtsim.qc.ca/pls/htmldb/adu?p=109479023121355620

http://www.youtube.com/watch?v=sV_9tEUXtik&feature=share&list=UUBU8aouKGKC7Wwj39U1rJow

-Municipal tax : http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/SERVICE_FIN_EN/MEDIA/DOCUMENTS/2013_TAUX_ANG.PDF

Lets take an example for a 350 000$ property :

• Bienvenue tax (1 time only) = 3750$
• School tax : (3500000 * .20460) / 100 = 716.1$/y
• Municipal tax (saint-laurent) :  (3500000 * .7139) / 100 = 2498.65$/y

1st year : 6964.75$/year

2nd, 3rd,etc year : 3114.75$/year

And this is the best case scenario that tax will not increase which is very unlikely. 

Links

"Selon Mme Malavoy, le gouvernement souhaitait que les commissions scolaires ne haussent leurs taxes que dans les cas où elles seraient incapables de réduire leurs dépenses, d'augmenter leurs revenus autres que fiscaux ou encore de piger dans leurs surplus."

http://www.lapresse.ca/actualites/education/201309/11/01-4688368-taxes-malavoy-critique-des-commissions-scolaires.php

"Combien ça nous coûte, c'est OSTIE de TABERNAC de retraite dorée ?"

http://www.quebecdroite.com/2012/03/je-lai-paye-ce-fonds-de-pension-cest.html

"L'argent ne pousse pas dans les arbres québécois: en termes de revenus, le Québec traîne de la patte par rapport aux autres provinces. Son revenu familial médian n'est que de 68 000 $ alors qu'il est de 76 000 $ en moyenne au Canada en 2010, révèlent les derniers chiffres de l'Enquête nationale auprès des ménages de Statistique Canada."

http://affaires.lapresse.ca/economie/macro-economie/201309/11/01-4688168-le-revenu-des-quebecois-inferieur-a-la-moyenne-canadienne.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=lapresseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS9

"Pour le secteur résidentiel montréalais dans l'ensemble,la hausse moyenne est de 21,2%; mais sur le Plateau Mont-Royal, elle atteint pas moins de 26,4%."
http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/montreal/archives/2013/09/20130911-124226.html

"29% des condos loués à Montréal? Going for #1 soon in Canada?"
http://www12.statcan.gc.ca/nhs-enm/2011/as-sa/99-014-x/2011003/tbl/tbl2-fra.cfm

"Buyer Market"
http://www.youtube.com/watch?v=lIYsfE_AYqw&feature=share&list=UUY5_KgfsFrIFqkbdpUsnqEQ